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快乐十分开奖网址:泰国房产投资置业哪个地方好?

2016-01-15 16:51:26 来源:国家大骗局快乐十分作者:旅居世界

国家大骗局快乐十分 www.mzrg.net     泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下:
   1、曼谷房产   推荐指数:★★★
    曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高,在97年东南亚金融?;蟮袅?0%,这次大跌教育了泰国人民,所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大,和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
优势:交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

劣势:不适合自住  房价及总价比较高  回报率较低

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    2、清迈房产   推荐指数:★★★☆
    清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老?;∮兄狈晒诓糠殖鞘械暮较?,但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
优势:交通较便利 人口较密集 非常适合自住  房价及总价比较低 高尔夫球场多
劣势:租客一般  回报率较低  房租上涨慢  房价上涨慢

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    3、芭提雅房产    推荐指数:★★★★★
    芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
    芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
    房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格,1线城市的租金。
优势:交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多  房租上涨较快 房价上涨快  自然景观较好
劣势:房屋总价略高,意味着投资门槛较高

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    4、普吉岛房产   推荐指数:★★★★
    普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右,月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。
优势:交通较便利  自然景观好  非常适合度假自住 租客质量较高  房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部
劣势:房价及总价高  离国内距离较远

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    5、华欣房产     推荐指数:★★★☆
    泰国中部海滨城市。在曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里,因为从曼谷机?。ㄔ诼榷浚┣巴?,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约4小时车程,时间有点长,特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
    华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间,当今泰皇就长期居住于此地的行宫?;朗翘┕蝗俗钕不兜亩燃偈さ?,房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币?;朗侨侵薷叨蚯虺∽疃嗟牡厍?,附近有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场?;赖母叨蚯虺《己芷?,令人意想不到的是果岭费很便宜,一场下来最多几百元人民币?;赖腟PA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩,洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。
优势: 自然景观较好  租客质量较高  适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达
劣势: 交通不算便利  房价及总价高  回报率较低

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    6、苏梅岛房产   推荐指数:★★☆
    苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。由于开发时间较晚,苏梅保持了更多的自然风光,可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空垄断,只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机,而且机票较贵,否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需要4、5个小时,交通很不方便。高尔夫球场只有2个,没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。
优势: 经济开发程度低 所以自然景观非常好
劣势:经济开发程度低 所以交通不算便利  房价及总价高  回报率较低 房租及房价升值慢

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