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广西快乐十分群:中国人在泰国买房如何贷款?

2016-03-01 17:10:00 来源:国家大骗局快乐十分作者:元宝

国家大骗局快乐十分 www.mzrg.net 近年来,泰国房产凭借着精装修,齐全的设施,超高的出租收益等等因素,逐渐成为热点,但是在关注房产信息的同时,人们也把视线放在泰国买房如何贷款这个问题上,那么,泰国能不能贷款买房呢,这个答案是肯定的。目前,中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,接下来,就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。
中国工商银行泰国分行
一、贷款和还款币种:新加坡元。
二、贷款年限:10年(若提前还款须在3年后方可申请)
三、贷款资格:
1、
非泰国居民,年龄21-65岁;
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;
3、有稳定收入来源,信用良好。
四、贷款利息:
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
五、贷款金额:
一般为房产评估价或购房价(两者取?。┑?0%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。
六、办理流程:
1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;
2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;
3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
七、汇款流程
1
.准备首付款:
在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.境外汇款至工行泰国账户:
3.工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内汇款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

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八、申请提供材料
护照(签名复印件)
•本国身份证(签名复印件)
•婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
•工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
•工资单(近6个月)(原件)
•工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
•购房合同(签名复印件)
•信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
•其他
九、贷款审批时间
2个月
十、还款问题:
在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
目前仅支持等额本息还款??突韪菪卤一懵收鬯阆嘤鸲?,在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
十一、注意事项:
1、放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力
2、务必确??昵肴诵彰?、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
3、对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
4、提供还款计划表,放款次月开始首次还款
5、如是二手房,只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地,就能办理二手房贷款
6、前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
8、客户按月还款时,可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
9、申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
工行泰国网站:
www.icbcthai.com
工行泰国总部地址:BTS Prom Phong站,Emporium Tower11层622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei,Bangkok10110
 

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中国银行泰国分行
一、贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请
二、所需材料清单
1、贷款申请表
2、护照复印件
3、工作许可(如有)
4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
5、收入证明资料;
受雇人士需提供:
•公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
自雇人士需提供:
•近2年经审计你的企业财务报表,
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
•个人所得税缴纳凭证
6、购房资料:
•房产预订协议或买卖协议
•首付款证明
7、个人征信报告
8 、银行认为必要的其他资料
三、中国客户专享
1、贷款期限最长20年
2、优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样
3、贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价400万泰铢以上
四、如何还款
客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。

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